租房6年搬了4次，挑阳台我只看这几点

我租过6年房，搬了4次家。前两次看房基本只盯着卧室大小和地铁距离，阳台扫一眼就过了，结果住进去才发现问题全出在阳台上：衣服晾不干、下雨往屋里灌水、想放台洗衣机没地方接下水。后来学乖了，看房时我在阳台待的时间比在客厅还长。

看房时间挑对，别被采光骗了

朝向这事大家都知道南向好，但只看朝向不够，得看时间段。我有次下午四点看一套朝南的房子，阳光洒满阳台，当场就签了。住进去才发现那是西晒的余晖，夏天下午阳台能到四十度，晾的衣服晒得发硬，人根本待不住。我的做法是同一个房子约两次看房，一次上午十点，一次傍晚六点。上午看有没有直射光，傍晚看西晒凶不凶。北向阳台也不是不能要，只晾衣服的话通风够用，缺点是冬天阴冷，回南天衣服三天不干。

封没封阳台，差别比很多人想的大。封了窗的相当于多半个房间，能放洗衣机、摆小书桌、堆杂物；没封的通风好，养花舒服，但下雨得抢收衣服，北方还有灰尘。看房时按下面这几种情况分别留意：

• 全封闭阳台：看窗户密封条有没有老化发硬，推拉窗轨道里有没有积水痕迹
• 开放阳台：问清栏杆高度，低于1.05米的老房子要留心，铁栏杆生锈说明防水没做好
• 半封闭（栏杆加雨棚）：重点看雨棚接缝处有没有渗水发霉的印子

还有个坑是阳台面积算不算租金。有些房东把封闭阳台算进套内面积报价，等于你多花几百块租了个晾衣服的地方。签合同前问一句"阳台算不算面积"，能省不少。想放洗衣机的一定要确认阳台有没有上下水和地漏。我第三次租房就没问，搬进去才发现阳台只有一根雨水管，接洗衣机得从卫生间拉长管子过去，房东还不同意打孔，最后洗衣机只能塞在厨房角落。老房子阳台插座也少，想装晾衣架、放除湿机都得拉插排，插座位置低的还得考虑溅水。

想改造，先跟房东谈清楚

租房最大的限制是动不了硬装。钉个置物架、装根晾衣杆，有的房东能接受，有的退租时直接扣押金。我朋友在阳台墙上打了六个膨胀螺丝装花架，退租被扣三百块修补费。我的经验是看房时就把三件事问明白：能不能打孔、能不能装晾衣杆、退租时损耗怎么算。最好写进合同备注，别嫌麻烦，口头答应的事到时候不认账。

说到底，租房族挑阳台不用追求完美，先排清楚自己最需要什么。天天做饭的优先看有没有地漏能放洗衣机，爱养花的看采光通风，居家办公的看能不能封起来挡噪音。需求排个序，剩下的缺点基本都能忍。