乌鲁木齐收房价格实录：验房师和托管公司分别收多少

去年10月我在乌鲁木齐米东区收了一套110平的毛坯房，从验房到交钱，前后折腾了半个月。那段时间我加了四个业主群，问得最多的一句话就是"乌鲁木齐收房价格到底多少"。问下来的结论是：没有统一价，关键看你要买哪种服务。下面把我实际掏的钱、问到的报价都摊开说说。

验房师报价，按面积还是按套算

乌鲁木齐做专业验房的公司不多，大部分是装修公司顺带做的。收费方式就两种：按建筑面积算，或者一口价按套收。我前后问了六家，报价差得挺明显。

• 毛坯房：按面积3-5元/㎡，110平的房子大概330-550元
• 精装房：5-8元/㎡，同样面积要550-880元，因为要看的东西多
• 按套一口价：400-600元/套，小户型反而不划算
• 装修公司送的"免费验房"：基本是量房顺便扫一眼，出不了正式报告

说实话，验房这钱我觉得该花。我邻居图省事没验，收房三个月后卫生间墙面渗水，跟开发商扯了两个月。我那套验出两处空鼓、一个窗户密封条没装到位，报告拍照发给开发商，一周内就返工了。六百块换这个效率，值。

收房当天躲不掉的那几笔钱

很多人以为收房价格就是验房费，其实大头在后面。契税、维修资金、物业费，这些是收房当天或者办证前必须交的。

• 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套按1%和2%分档
• 住宅专项维修资金：按建筑面积交，乌鲁木齐一般是几十块一平，具体看小区公示
• 物业费：多数小区要求预交一年，普通住宅1.5-3元/㎡·月，改善盘4元以上
• 供暖费：乌鲁木齐一个采暖期大概22元/㎡，10月收房这笔钱躲不开
• 装修押金和垃圾清运费：押金1000-3000元，清运费300-800元不等

这么一算，110平的房子收房当天刷出去小两万很正常。我当时带了张单子逐项对，发现物业多算了一个月的公共能耗，当场让他们改了。建议大家收房前先找物业要一份费用清单，别到现场才看。

再说说另一种"收房"：装修公司或者托管机构整租你的毛坯房。这种模式在乌鲁木齐这两年多起来了，业主不用出装修钱，公司负责装修和出租，合同一般签5-8年。我打听的行情是，位置好一点的毛坯房，100平左右每月给业主1500-2200元；精装房能到2500-3000元。折算下来差不多15-25元/㎡·月。听着省心，但有几个坑：合同里写不写每年涨租、空置期谁承担、到期后装修怎么算。我朋友签的一家，第二年就开始拖租金，最后自己贴钱解约。

我的判断是这样：验房费该花就花，几百块的事，别省。托管收房看着轻松，本质是你用偏低的价格把房子长期租出去了，图省事可以，指望靠它多赚钱不现实。至于契税、维修资金这些硬性支出，提前问清楚、逐项核对，能少交不少冤枉钱。