出租房木门怎么选？房东踩过5年坑的经验都在这
先说结论：出租房的木门，别按自家住的标准买。我自己手上有4套出租房，加起来换过十几个门，最开始图便宜踩过坑，也试过咬牙上实木门，最后发现出租房选门就三条：耐造、便宜、好修。什么质感、隔音、颜值，往后排。
租客跟自住的人对门的态度完全不一样。我见过用脚踹门的，见过门后挂满湿衣服把门板泡变形的，还有把门锁拧断的。你买再好的门，退租那天照样能给你整出点毛病。所以出租房选门，本质是在算一笔账：买门的钱加上未来三五年的维修换新钱，哪个方案总额最低。
实木门、实木复合、模压门怎么挑
市面上出租房常用的就三类。模压门（也叫空心门）最便宜，一樘两百多到四百，但里面是蜂窝纸或者木格子，一撞一个坑，卫生间那种潮气重的地方用两年就鼓包。我第一套房子图省钱全用的模压门，结果两年换了三个，算下来并不便宜。
实木门一樘一千五起步，好是好，问题是太重。出租房的门套大多是轻质墙，装实木门时间长了合页容易松，门往下坠。而且租客真把门刮花了，补漆成本也高。这东西我觉得出租房没必要上。
实木复合门是中间档，六百到九百一樘含安装，门芯是实木条拼接，表面贴密度板加PVC或者木皮。抗造程度够用，磕一下不至于破，价格也能接受。我现在四套房子用的都是这个，最久的一套四年了，只有一扇门被租客的狗啃了个角。
- 预算400以内：模压门，但只用在卧室，卫生间厨房别用
- 预算600-900：实木复合门，出租房的主力选择
- 预算1500以上：实木门，出租房不推荐，性价比低
- 卫生间：直接上铝合金门或者防潮复合门，别用木质
门套和五金比门扇更容易被忽略
很多人挑门只看门扇，其实门套才是出租房最容易出问题的地方。我第三套房子卫生间门套用的是密度板，租客洗澡水溅上去，半年时间底部就膨胀了，门关不上，最后连门套带门一起换，花了1200。后来我全换成多层板门套，贵个几十块，但泡水也不容易散。
五金这块我的经验是：合页一定要三个，别省。出租房门开关频率高，两个合页用一年就开始吱呀响，三个合页能撑三四年。门锁选机械锁，别上智能锁，租客弄坏了你修一次够买好几把机械锁。还有门吸，一定要装，不然门把手天天撞墙，墙面全是坑。
- 合页：三个不锈钢合页，别用铁的，会生锈
- 门锁：普通机械锁，备用钥匙留两把在手里
- 门吸：必装，保护墙面也保护门
- 密封条：卫生间门加一圈，挡味挡水汽
- 颜色：浅色或者原木色，耐脏，补漆也容易配色
颜色这块多说一句。我见过房东选深红木色，看着是气派，但租客刮一道白印子特别明显，补漆膏根本调不出一样的色。浅色门刮花了不仔细看看不出来，退租验收的时候少扯很多皮。
最后提醒两件事。一是量尺一定要现场量，别报门洞尺寸让厂家自己算，出租房的老墙经常不方正，误差两三公分很常见，装不上返工的钱比门还贵。二是留一罐同色补漆膏和几个备用合页在储物间，租客报修小问题你自己十分钟搞定，叫师傅上门一次就是一百五起。
说到底，出租房选门就是一道算术题。别追求最好的，选那个总成本最低、坏了好修的就行。我现在这套配置跑了四年，平均每年在门上的支出不到一百块，比当年用便宜门的时候省多了。