去农村看房别急着交钱，这几件事问清楚再谈价
去年我陪表哥在老家县城周边看农房，前后跑了七八个村子，看了十几套。有院子大得能停三辆车的，也有墙皮一抠就往下掉的。看完一圈我最大的感受是：农村看房和城里看房压根不是一回事。城里看地段、看户型、看物业，农村看的是一堆说不清的手续和看不见的坑。
先确认这房子到底能不能合法卖给你
宅基地归村集体，这条是大前提。城里户口的人买农房，法律上过不了户，只能签一份私下协议，真遇上拆迁，补偿款大概率还是落到原户主手里。我认识一个在镇上做中介的老哥，他说这类纠纷一年能碰上好几起，打官司都难赢。
就算你是本村人，也得看证。现在叫不动产权证，看证上写的是谁的名字。我见过一套院子，老人过世了，三个子女都在证上，卖家只找了老大签字。这种合同说白了就是一张废纸，后面谁都能来分一杯羹。
还有个容易漏掉的点：一户一宅。卖家名下要是已经有一处宅基地，他再卖给你，村里可能压根不给办手续。这个必须去村委会问，别只听卖家一张嘴。
房子本身，重点盯这几处
- 墙体：看有没有斜裂缝，特别是门窗四个角，斜着裂的多半是地基下沉
- 屋顶：上房看瓦，问上次翻修是哪一年。农村屋顶十年左右就得动一次
- 水电：拧开水龙头看水压，问清是自来水还是井水；电表容量够不够带空调和电暖器
- 排水：院子里的水往哪排，下大雨会不会倒灌进屋
- 取暖：北方一定要问冬天怎么烧，煤改电改了没有，一个冬天电费大概多少
还有个细节很多人不看——手机信号。我在一个山坳里的院子，移动只有一格，一进屋直接无服务。要是打算在家办公，或者家里有老人需要叫救护车，这就是大事。带手机去，进屋打两个电话试试，顺便问问宽带能不能拉进来。
多跑两趟，跟邻居递根烟聊聊天
我一般的做法是三趟：第一次白天去，看采光和房子本身；第二次傍晚去，看邻居有没有人常住、晚上吵不吵、路灯亮不亮；第三次挑个下雨天去，专门看漏不漏水、门口那条路好不好走。三趟跑下来，基本能看明白七八成。
跟邻居搭话，比跟卖家聊有用得多。递根烟问问：这房之前谁住的、为什么卖、村里有没有说要拆、跟隔壁有没有地界上的纠纷。我在一个村就碰上了，卖家只字未提的事，隔壁大娘全给抖出来了——那院子跟邻居为半米地界吵了三年，年年闹。
最后说钱。农村房子价格弹性特别大，同一个村同一条街，能差出三成。别急着交定金，先把确权、户口、村里手续这几件事问清楚，再去镇上的不动产登记中心查一遍。手续不清的房子，再便宜我都不建议碰，省下来的那点钱，最后基本都得赔进去。