新房装修价格怎么算？我把90平的真实账单翻出来
上个月表弟交房，第一句话就是问我装修花了多少钱。我愣了半天没答上来，这问题真没法一句话说清。同样是90平，我邻居花了8万，我花了16万，楼下那户搞到28万。差在哪？今天把我自己记账本上的东西翻出来，一条条说。
先搞清楚三种报价方式的区别
装修公司给你报价，无非三种模式，价格差得离谱，搞混了最容易被带偏。
- 半包：施工方出人工和辅料，水泥沙子、电线水管、乳胶漆这些，主材你自己买。市场价400到700一平，一线城市往上浮动。
- 全包：连主材也包给公司，瓷砖地板、橱柜洁具、门和柜子都算进去。800到1500一平是常见区间，再往上就是品牌溢价的活儿。
- 整装：全包再加家具家电软装，拎包入住那种。1500到2500一平，水分也最大。
预算紧的先看半包。钱花在哪儿自己心里有数，缺点是跑建材市场能把腿跑断。我当年光挑瓷砖就跑了四趟。
真正把价格顶上去的是这几样
很多人算预算只盯着每平米单价，结果结算时傻眼。我总结下来，超支的大头从来不是单价，是下面这几个地方。
拆改。老房翻新或者想改格局，拆墙、砌墙、垃圾清运，一套下来轻松上万。新房虽然拆得少，但如果开发商原始格局不合意，这笔钱躲不掉。
水电改造最容易被做手脚。报价按米算，实际走多少米全凭师傅。我家90平，水电最后结了1.9万，比合同预估多了快5000。签约时一定写清楚单价和预估量，超多少要提前确认。
柜子是个无底洞。全屋定制按投影面积算，一线品牌1500到2500一平，本地小厂600到1000一平。我家三个衣柜加一个餐边柜，选了本地厂，花了2.6万，用到现在没出问题。
我家90平的真实账单
说点具体的。2022年装的，二线城市，三室两厅，套内90平。半包签的6.5万，主材自己采购花了7.2万，家具家电软装又投进去3万多，加起来16.7万。
硬装部分折合下来每平米大约1520元，这里面含了柜子。不算柜子的话，纯施工加主材差不多1100一平。同期我同事在同一个城市找全包公司，同样的面积，合同价13.8万，最后结算15万出头，加软装也到了19万。所以全包真不一定比半包便宜，只是省心。
看报价单时盯紧这几条
- 项目有没有漏：不少公司故意不报防水、找平、成品保护，施工中再补，这时候你没得选。
- 单位写没写清：按米还是按平，按投影还是按展开，一字之差能差几千。
- 材料品牌型号：只写"名牌乳胶漆"等于没写，必须落到具体型号。
- 增项上限：合同里加一条"增项不超过合同总价5%"，这条能救命。
- 付款节奏：别签完就付60%，按节点付，留5%到10%的尾款验收后再给。
说到底，新房装修价格没有标准答案，它取决于你所在的城市、房子状况、选的模式和你自己的克制程度。我的经验是，先定一个总预算，然后倒推每个环节能花多少，比拿着单价到处问要靠谱得多。预算里再留10%的机动钱，几乎没人能一分不超。